古人说的好“天时不如地利，地利不如人和”就充分说明了地理位置的重要性。
没有一个好的店址，店铺经营就少掉了一个绝大的优势，即使品牌的影响力再大也会大打折扣。
而根据不同的品牌情况，我们可以依据不同的条件来选择合适的店址。
今天由廖记棒棒鸡选址专家为大家技术指导一下，找店时应该如何对不同的商圈进行分类和评定。
1
城市商业中心
本地及外地消费者均光顾的商圈，比如成都春熙路商圈。
2
区域商业中心
以本地消费者光顾为主的商圈，比如成都万年场商圈。
3
社区商业中心
以社区居民消费为主的商圈，比如成都万科魅力城、卓锦城。
4
商务区
以办公楼工作人员为主，如东大街、南延线。
5
旅游景点
以外地游客为主，消费环境优质，如锦里、宽窄巷子。
6
特殊商圈
地铁、机场、火车站、客运中心等交通枢纽，也包括大型医院。
焦点的概念
焦点是某个地段人流最集中的地方，焦点的位置跟销售驱动的所在地和客流动线有直接联系。焦点一般位于消费者常用路径上，不管是从来的方向、走的方向、往返的地方、上班的地方、购物的地方或者公交站，常见的焦点都位于十字路口、主要大型商场、繁忙交通站等。
销售驱动
销售驱动是指为门店贡献营业额的人员或因素，简而言之，就是顾客为什么会出现在我所要选择的店铺门口或附件，进而进店消费，产生营业额。
销售驱动一般分为4种：工作、交通、商业、居民。这四种因素聚集的客流，就成为了我们的销售驱动。一般来说，商业的销售驱动性是最强的。
地点评级
千分点：焦点范围内，可视度、可接近度均最好，一个焦点范围只有一个千分点。
a类点：可视度、可接近度一般，仅次于千分点。
b类点：偏离焦点范围，可视度、可接近度很好。
c类点：偏离焦点范围，可视度、可接近度一般。
地点位置评定
地点位置评定时，我们应关注有关地点与焦点的相互关联性。
如果商圈等级好，就应该考虑尽最大可能去获取最好位置，因为竞争对手一定会来。
当评估一个新点时，因尽量考虑销售驱动，例如商业设施、办公设施、车站、医院、娱乐场所等，选址应该尽量考虑这些位置的进出口。
如果销售驱动主要聚集在某个商圈的某个位置，则该位置就是焦点。
分析目标消费客群的主要特征，如年龄、性别等。
新店展示
北京市西城区西直门外大街
1号-1层西区商业
廖记棒棒鸡凯德mall西直门店
图 | 网络
文 | 廖记总部选址专家
福利放送
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